现在市面上的贷款产品可是非常的丰富，借款人完全可以根据自己具体需要的金额以及还款年限选择一款适合自己的贷款产品。而如今人们的生活水平提高，个人消费也大大提升，所以当我们消费需要的额度过大，那借款人可以办理上海房产抵押贷款解决问题。但立德担保小编这里提醒大家，房屋抵押贷款办理所需时间不短，急需资金的话应当提前做好准备办理，那接下来，立德担保小编就给大家介绍一下关于上海房产抵押贷款需要多长时间，需要注意哪些呢?

　　如今房产抵押的办理主要通过两种渠道申请，一种是大家所熟悉的银行，而另一种则是非银行的金融机构，也就是民间贷款公司。不同的申请渠道，贷款所需的时间也不一样。
 

　　1、上海各大银行

　　在上海办理房产抵押贷款大家最熟知的地方就是银行。上海银行虽然在很多人心目中是信誉度最高的，但是也是放款速度最慢的。因为银行是受国家管制，审批资质和条件方面非常严格，这也是很多人贷款被拒最大的原因之一，所以，每个流程都要走的很细致，时间也就相应拉长了。

　　上海房产抵押银行贷款，银行审批贷款会更为严谨，从申请到放款整个流程，最快至少要10-25天的时间，慢的话需要25-50天。

　　其中主要是因为每个人的借款资质不一样，办理流程也会有所不同，因此需要的时间也就不一样。不过银行为了保障自己的利益，贷款审批较为严格，借款人想要成功获得贷款没有那么简单，因此需要借款人保持良好的信用记录，经济收入稳定，负债率不超过50%，具备偿还贷款本息的能力，这样才有机会从银行获得贷款。
 

　　2、上海本地民间贷款公司

　　如果是选择上班本地民间贷款公司办理，那么办事效率则要比银行高许多，在手续齐全的情况下，最快可在两个工作日内完成办理，慢也仅仅只是需要一个星期左右的时间就能拿到贷款。

　　不过，选择民间贷款公司的另一个好处就是贷款条件宽松，借款人会更加容易获得贷款，但是在贷款利率上则要比银行高出一些。所以，民间贷款公司对很多急需用钱的客户来说可谓是雪中送炭!

　　其实除了以上两种方式外，还有一种较为折中的方式，在上海就是选择与银行有合作关系的贷款中介公司办理房产抵押贷款，这样不仅自己的贷款利率低，贷款也更容易获得审批，还能够快速拿到贷款。
 

　　上海有哪几类房产抵押是会被银行拒绝?
 

　　第一、还贷中的房产

　　还贷房产，简单说就是购买的房产还在还贷期间，这类房产的所有权并非完全属于房主，还不具备资质进行抵押获得贷款资金。小编建议在资金紧缺的情况下，可以通过与银行协商申请延长贷款期限。
 

　　第二、老房龄房产

　　房龄老的房产风险大，处置不便，一旦贷款人无力偿还欠款，银行处置这类房产是比较棘手的，为了避免后续的麻烦，银行一般会直接拒收这类房产。即使有些对房产要求宽松的银行接收这类房产，但必然会放款很低额度，与其如此，便没必要走一遍繁琐的抵押流程，浪费精力和时间去瞎折腾了，别到最后得不偿失。
 

　　第三、小产权房

　　这类房产即使装修很好，银行也不敢轻易接受，毕竟与正牌房产证相比，这类房产的房产证就是仿冒品，出现纠纷都不能得到法律庇护，而且这类房产一旦出现政策规划房产价值变动浮动更大，哪个银行都不想去冒险。这类房产价格便宜，很多人都愿意购买，但购买这类房产的风险也较大，建议购房者谨慎购买。

　　还贷中的房产、老房龄房产、小产权房三类房产是被银行拒绝的。因此，贷款人若是办理房产抵押贷款，房产是这三类型你，就没有必要精力了，抵押房产贷款流程本来就比较繁琐，你在不明所以的情况下，不计成本的“东奔西跑”，结果可是会差强人意的哦。因此，提前了解贷款规则，做好贷款计划是非常必要的。