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拍卖房按揭贷款

拍卖房按揭贷款

 贷款定义
购买司法拍卖中的房产,在上海市是属不限购但限贷的,所以,请您在拍买前请详细阅读拍卖须知与公告,然后可委托“立德担保”可以帮您专业办理申请银行的拍卖房按揭贷款,一站式全程办理服务。
 办理对象
在上海准备购买司法拍卖房的客户,并且是在上海稳定的工作收入或社保。

为什么要委托我们做前期调查?

1.法院不对标的现状负责

        上海市宝山区人民法院将于2017年6月28日10时至2017年6月29日10时止(延时的除外)在上海市宝山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:上海市宝山区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
        一、拍卖标的:位于上海市徐汇区********************************。不动产证号******号,证载建筑面积为144.73平方米,建筑面积以主管登记部门核准为准,房产、资产详细信息请查看评估报告书或本页最下方附件。拍卖特建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

        六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为本标的实物现状的确认,责任自负。

        拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。

 

选择房产代看样服务,一次性了解所有问题!

2.法院不对税费情况进行说明

        八、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费:过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。

低价拍房心里美,缴税时大了头

        客户真实案例:李小姐欲以350万元以内的价格竞拍桃源村一套房产(市场价约530万元),但委托我司核算税费后发现......

桃源村******房税费清单
成交价 ¥3,515,372.874 登记价 ¥308,572.322
面积(㎡) 102.43 登记日期 2009年3月17日
*** *** *** ***
*** *** *** ***
*** *** *** ***
总计 2,437,528.832
总成本 5952901.706

三百多万拍到的房子,居然要交两百多万税费!!!

当然,这种情况算是特例,不过在拍卖时,税费是不可忽视的成本之一,影响税费计算的参数有:
登记价格    购房日期    物业位置    成交价格    购买名义......
并且,举牌价格越高,税费越高,拍到觉得自己占了便宜,缴税时才发现自己吃了大亏

选择我们的税费核算服务,让您竞拍心中有底!

 产品优势

产品利率:0.36%~0.45%
放款额度:50-1000万
贷款期限:5-30年

产品利率:0.50%~2.30%
放款额度:1-50万
放款时间:快至1天

产品利率:0.30%~1.50%
放款额度:1-100万
贷款期限:1-5年

产品利率:0.60%~1.50%
放款额度:20-1000万
贷款期限:1-3年

 品牌优势
  •  快至当天用款
  •  免费制定方案
  •  专业团队
    一条龙服务
  •  绿色通道
    配套实惠融资方案
  •  无任何前置费用
    放款后一次性收费
  •  14年专业办理
    成功效率高
 办理流程
  •   咨询委托
  •   制定方案
  •   银行初审
  •   竞拍成功
  •   银行终审
  •   放款
  •  过户抵押
 准备资料
1.身份证、户口本
2.婚姻证明
3.房产证复印件
4.拍卖相关的一套资料

  贷款问答贷款小知识解答:

详细解答
我房产是红本在手的,自己找上海银行贷款做不了吗?
现在贷款比较繁琐,很多都是需要担保公司提供担保才可办理的,并且我们公司跟上海所有银行都有十多年合作关系,会给您安排最适合的贷款方案。
详细解答
我上海有房产,但是没有在上海工作能贷款吗?
可以的,通过我们公司担保,只要您有房产我们都可以沟通处理的。
详细解答
上海房产贷款,流程要怎么走呢,我需要提供什么?
您好!大概流程是这样的:申请贷款--审批--抵押--放款。仅需提供房产证,身份证,户口本,婚姻证明即可
详细解答
我征信黑名单,可以上海贷款吗?
征信有瑕疵正常银行是做不了的,但是通过我们公司担保,可以帮您沟通处理的。
详细解答
上海房产抵押贷款大概多久可以拿到款?
正常是8-15个工作日,着急用款的话可当天放款的。
详细解答
我需要过来办理几次?
委托我们公司办理您只需要过来一次,后期流程可以委托我们公司帮您办理即可

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