众所周知，办理房屋抵押贷款要提供符合银行要求的房子，因为这样的房子才具备变现能力，银行的后期回款才有保障。在银行的诸多要求中，房屋贷款，对抵押物的房龄也有相关规定。房龄过大的房屋通常是无法申请抵押贷款的，因为房子老化后，其市场竞争力下降，那房龄超过30年还能申请 上海房屋抵押贷款吗?接下来，我们一起看看相关内容! 房产贷款

　　房龄超过30年还能申请上海房屋抵押贷款吗?

　　银行为了尽可能降低放款风险，通常不受理老房子办理贷款，房屋贷款，所以房龄超过30年的商品房是很难申请 的。

　　1、银行对用于申请房屋抵押贷款的房子一般要求在20-25年以内，对于比较老的房屋，即使可以办理贷款，银行也会降低借款人的贷款成数和缩短贷款期限。

　　2、房龄越老，办理抵押贷款的成功率便越低。如果房屋的楼龄超过银行的规定范围，借款人想办理房屋抵押贷款只能应其他人的房子或借助担保公司与银行合作的渠道。

　　3、理论上房屋的价值随着房龄增长而降低，因为即使是房产也会折旧，试问如果房子已经有40年的楼龄，你敢住吗?当然，如果房子的楼龄比较老，但房子的地理位置、交通、生活设施等都占据优势，银行也会勉强接受，只是贷款额度和期限相对不理想。这种情况如果有担保公司帮助，则可以得到扭转。

　　综上，银行为了控制风险，几乎不接受房龄超过30年的房屋申请贷款，除非有担保公司的帮助，让银行将风险转移给担保公司。

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