在楼市“火热”的时候，买住宅的人很多，投资商铺的人也不少，对于商铺，坊间有“一铺养三代”的说法，这足以证明以前商铺有多受欢迎。我们都知道，当有大额资金需求时，可以用商品房申请抵押贷款，在盘活资产的同时，还不影响房子的正常使用，那在上海，能用商铺申请 吗?接下来，我们将就这个问题进行分析，一起看看吧! 房产贷款

　　在上海， ，能用商铺申请 吗?

　　答案是可以的，商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的60%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。

　　申请商业用房抵押贷款应提交的材料：

　　1、对于符合贷款条件的客户，银行会发给《个人贷款申请审批表》和《个人经济收入证明》，告知其填表的具体要求并提供如下资料具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)原件及其复印件;

　　2、借款人与配偶的结婚证明(结婚证)、单身证明或离婚证(法院判决协议书或再婚证明或未再婚证明);

　　3、抵押物《房屋所有权证》、《土地使用证》及复印件;

　　4、贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书;

　　5、贷款人认可的经济收入证明或职业证明;

　　6、已出租的房屋须提供租赁者承诺文件;

　　7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

　    商铺抵押贷款办理流程： 房产贷款

　　1、带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款;

　　2、银行进行贷款调查、审查、审批;

　　3、审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续;

　　4、借款人按合同约定归还贷款本息;

　　5、贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

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