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上海二手房贷款计算器是怎么样的?
发表于 2019年03月20日 浏览:

  在上海很多朋友购买二手房的时候,为了缓解资金压力,会选择通过按揭贷款的方式来进行办理。既然是贷款,那贷款利息肯定是要考虑的因素,毕竟这关系到月供和买房的成本。因此,不少人对贷款计算器会比较好奇,那上海二手房贷款计算器是怎么样的呢?接下来,我们就一起了解相关内容!

  上海二手房贷款计算器:

  贷款利率都是国家统一的,5年以上商业贷款年息为4.9%,如果是首套有利率下调10%-15%的优惠;公积金贷款五年以上利息为3.25%。

  一、计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

  二、计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天)。

  三、每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。

  等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  等额本金法:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  二手房过户多久出房产证?

  1、正常情况下,二手房过户后,一个月内就可以拿到房产证。不过每个地方办理的进度不同,取证也略有差异,像有的地方九天到十五天就可以拿到了,有的地方则当天就可以拿到房产证。一般在房屋完成过户好后,房管部门会给出取证单,上面往往有标明领证时间,业主只需按照上面的时间来取房产证就可以了。

  2、若是一次性付清房款的二手房,当过户好后,一般在三个星期内就可以拿到房产证,甚至有的地方过户当天就可以领到房产证。如果是贷款按揭购置的话,往往要一个多月的时间方可领取房产证,但需抵押给银行。如果是申请公积金贷款或是组合式贷款,领取房产证的时间更长,往往需要两个多月的时间,才能领到房产证,但也需抵押给银行。

  3、另外如果二手房买卖没有申请贷款的话,双方签订好合同后,买方已交清首付,在过户当天,将剩余款项付给卖方后,在一个月后就可以领取新的房产证。如果卖方的按揭贷款还未还清的话,买方所交的首付款则由第三方来监管,待房屋卖方将款项还清后,待银行核实完成后,方可进行房屋过户手续的办理。

  4、当房屋过户好后,买方将房款付清,接着等待二十个工作日左右,房屋买方就可以拿着取证单,到当地房产交易中心领取房产证了。但如果有申请贷款的话,房产证则直接邮寄给办理贷款的银行,作为抵押物。

  对于二手房贷款的办理,我们要注意利息的计算方式,要注意准备好自己的相关资料证件,注意贷款的方式,如果您对二手房贷款还有其他疑问或想了解垫资赎楼等业务,可以免费咨询【立德担保】在线客服或拨打400—611—1212哦!

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