随着人们对资金的需求增加，银行等机构也推出了越来越丰富的贷款产品。其中房子二次贷款就是比较常见，也比较受欢迎的一种。由于房子已经办理过抵押贷款，二次贷款的额度就会相对较低，对贷款额度要求比较高的借款人就会想尽一切办法提高房子二次贷款的额度。其实，只要知道房子二次贷款额度的影响因素并对症下药，提高房子二次贷款的额度也不难。那房子二次贷款的额度主要受哪些因素影响呢?小编为您整理了相关内容，一起看看吧!

因素一：二次贷款的房子估值

办理过 的朋友都知道，在借款人资质情况良好的情况下，房产的估值直接影响着贷款的额度。红本房抵押贷款的额度通常可以贷到房产估值的7成左右。要注意的是，房子估值与房子的市值不同，房子估值由银行认可的评估公司通过专业的评估得出，一般会比市值低一些。办理房子二次贷款时，房子估值同样是不可忽视的环节，银行会根据房产估值确定房产可盘活的空间，得出贷款额度。很多银行规定，房子二次贷款的额度与第一次贷款额度之和不能超过房子估价的7成， ，有些担保公司代理的银行产品可达9成。

因素二：借款人的资质情况

房子二次贷款的额度一般根据房子估值确定，但前提是借款人的资质情况良好，否则即使房子价值再高， ，贷款额度也会受到限制甚至有被银行拒批贷款的风险。比如，借款人在一定时间内有过逾期记录，银行为了控制风险就会降低借款人的贷款额度。原本房子二次贷款能贷到500万的，因借款人信用有瑕疵、还款能力有限等因素，最后银行可能只批复200万。

因素三：贷款银行的政策

由于每家银行的实际情况不同，贷款审批时关注的侧重点也会存在差异。换句话说，借款人在不同银行申请贷款，能贷到的额度会有所不同。因为每家银行都有其风控体系，在贷款审批时，A 银行看重的点未必是B银行在意的。所以，办理房子二次贷款时，借款人可以多咨询几家银行的政策，如果希望贷款方案更加灵活，可以通过担保公司结清原有的贷款，再匹配更适合自己的银行重新申请房子抵押贷款。

因素四：贷款用途

房子二次贷款的用途主要有经营和消费两种。经营用途的房子二次贷款额度上限比较高，因为经营周转的资金需求比较大，而且借款人的还款能力通常也比较强。消费用途主要有购车、装修房子、购买奢侈品、家具等，额度上限比较低。有些银行甚至规定，房子二次贷款的申请额度超过100万就要提供公司的相关资料。

以上就是关于房子二次贷款额度的全部内容介绍了，想办理高额度的房子二次贷款，借款人就不能怕麻烦，一定要多咨询几家银行的产品进行对比，并做好准备，抓住时机。当然，这是一个比较耗时、复杂的过程，想更轻松办理高额度贷款，可以与专注银行融资贷款16年的【立德担保】合作。我们的贷款专家将根据您在额度、利率、期限等方面的需求，再综合您的实际情况为您定制银行贷款方案。并为您全程跟进，让您省时、省力、省钱!

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