贷款买房是近年来绝大部分都会选择的购房方式，一方面，按揭贷款买房可以居住;另一方面，当产权人遇到资金问题的时候，还可以用按揭房抵押给银行拿到款项，也就是房子二次贷款。房子二次贷款解决了很多房子已办理抵押但有急用资金群体的燃眉之急，不过，办理这个贷款产品之前还有很多东西要了解， ，否则很容易碰壁。那 上海房子二次贷款的流程和注意事项分别是什么呢?小编为您整理了相关内容，一起看看吧!

　　上海房子二次贷款的流程：

　　1、借款人准备好个人资料、房子资料，到银行提交贷款申请;

　　2、银行受理后先对借款人的资料进行审批，然后有专业的评估公司评估房子价值;

　　3、银行审批通过后，根据评估报告确定放款额度;

　　4、借贷双方面签贷款合同，公证人做公证，

　　5、银行带齐资料到房管局办理抵押登记手续;

　　6、银行放款，借款人按时还款;

　　7、贷款还清后，再办理解除抵押登记手续。

　　上海房子二次贷款的注意事项：

　　借款人通过贷款审批后，需要借款人提前结清按揭房剩余贷款。这时候借款人可以找资金比较充裕的人垫资，或者找正规担保公司垫资， ，进行赎楼并解押。成功解押后，再重新办理抵押登记;这一过程需要的时间会较长，大概1个月左右。如果由担保公司全程负责的话，时间就能达到有效压缩。当办理完上述流程后，银行会立即安排划款，贷款人就会重新开始还款。

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