遇到资金周转需求时，如果需要的额度不高，我们可以申请银行信用贷款，但如果需要的资金比较多就要申请房子抵押贷款了。由于近年来房价水平上涨，人们的房子也升值了，现在人们有资金需求不仅可以用红本房申请抵押贷款，还可以用贷款未结清的房子办理二次贷款。那 上海房子二次贷款有哪些申请条件呢?一起看看相关内容吧!

　　上海房子二次贷款有哪些申请条件?

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥， ，且我行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　上海房子二次贷款的贷款限额：

　　贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　房屋的价值就是吧房屋原购时的价格和二次抵押时的评估价做比较，然后取两者中间较低的那个。二次抵押贷款的抵押率不超过70%;商业住房二次抵押贷款的抵押率最高不超过50%。

　　上海房子二次贷款的预期年化利率：

　　房屋二次抵押贷款贷款预期年化利率按照同档次的银行商业贷款预期年化利率，外币贷款也按照同档次的银行外汇贷款预期年化利率。贷款期限在1年以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同中的预期年化利率执行，贷款期限在1年以上的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1.1日开始执行新的预期年化利率。

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