对于首次贷款购买者，熟悉贷款流程和处理贷款所需的相关信息非常重要。 办理 贷款需要什么程序？只有购买合同怎么贷款？

　　　

　　一、只有购房合同我们能贷款么

　　在正常情况下，只有购买合同才允许贷款 开发商买第一手房子的时候，我们先签了购房合同，然后贷款，房产证下来的时候， ，开发商就按照规定把它交给了银行。 但是你不能用购买合同借钱，在正常情况下银行不会借给你。

　　如果你有合同，你通常可以得到贷款 购买更快住房的抵押贷款通常是通过合同贷款完成的 二手房需要取得房产证后才能转让和贷款。 你只有在拥有房产的情况下，才能到相关的信用社和招商银行办理抵押贷款。只有合同不能处理抵押贷款。

　　购房合同是买受人与房地产开发企业根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。

　　二、哪些购房合同属于无效合同

　　1。房地产单独出售，合同无效

　　因为房子建在土地上，与土地相连，所以是不可分割的。因此，当房屋权利通过出售转让时，房屋占用区域内的土地使用权也必须同时转让。 出卖人将房产和土地分别出售给不同的买受人，或者在出售房屋时仅转让房屋权利而不转让土地使用权的，买受人可以提出买卖合同无效。

　　2。该合同无效，因为产权尚未登记和转让。

　　房屋买卖合同标的产权的转让，以出卖人和买受人向房屋所在地房管局登记过户为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋权利转让的法律效力也不能发生。 即使房子实际上已经交付，它也是无效的。 因此，只要该房屋尚未正式登记和转让，即使出卖人已收取房价款并将该房屋交付买受人使用，当事人仍可主张该合同无效。

　　3。业主有问题，合同无效

　　出售房子的主体必须是房子的主人 如果一个非业主出售另一个人的房子，出售是无效的。 如果该房屋的产权属于几个人，在出售前必须征得共有人的同意。 出售普通房屋时，必须提交普通业主的同意书。 如果一些共有人未经其他共有人同意出售其共有的房屋，其买卖活动也是无效的。

　　4。侵犯优先购买权，合同无效

　　当业主出售公房时，房屋贷款，在同等条件下，公房业主有优先购买权。 承租人出售租赁房屋应提前三个月通知。在同等条件下，承租人有优先购买权。 因此，相同的条件主要是指相同的房价，包括相同的交付期限和房价方法等。 房屋所有人在出售房屋时侵犯共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。

　　5。单位违反规定购买房屋的，合同无效

　　6。价格欺诈，明显不公平，合同无效

　　7。非法转让，无效合同