买房时，需要签订商品房销售合同。如果你用贷款买房，你还需要签署一份贷款合同。购房者第一次不清楚买房的程序， ，程序的顺序也不清楚。贷款买房的条件是什么？你是先欠贷款合同还是先欠购买合同？

　　　

　　一、贷款买房条件是什么

　　 有了购买合同， ，你可以得到贷款。通过抵押购买拍卖行的买家都使用购买合同来办理贷款。但是二手房要想贷款必须先办理房产证转让。只有当你有房地产证，你才能去招商银行和信用合作社申请抵押贷款。只有合同中的二手房不能办理抵押贷款。

　　 1。与开发商协商取消注册，重新签订新合同，这样你就可以被视为你买的第一手房子，你可以首付30%，但如果开发商已经做了注册，取消注册就更难了。

　　 2。让他办理房产证，然后你转让所有权。这个方法不是很好。因为他在办理房产证时需要缴纳契税，而你在过户时也需要缴纳契税，所以你要交两块钱。此外，这是一个二手房抵押贷款和首付款的贷款是相对较高的！你的房东计算按揭销售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方法。

　　二、先签贷款合同还是购房合同

　　 有了购买合同，你可以得到贷款。通过抵押购买拍卖行的买家都使用购买合同来办理贷款。但是二手房要想贷款必须先办理房产证转让。只有当你有房地产证，你才能去招商银行和信用合作社申请抵押贷款。只有合同中的二手房不能办理抵押贷款。

　　 1。与开发商协商取消注册，重新签订新合同，这样你就可以被视为你买的第一手房子，你可以首付30%，但如果开发商已经做了注册，取消注册就更难了。

　　 2。让他办理房产证，然后你转让所有权。这个方法不是很好。因为他在办理房产证时需要缴纳契税，而你在过户时也需要缴纳契税，所以你要交两块钱。此外，这是一个二手房抵押贷款和首付款的贷款是相对较高的！你的房东计算按揭销售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方法。

　　 以上是签署贷款合同和购买合同的介绍。办理贷款手续时，需要提供采购合同。因此，购买合同是在贷款合同之前签署的。购买贷款的数量受到许多因素的限制。银行对抵押申请人的住房年龄有一定的要求。年龄越大，可以申请的贷款金额就越低。购买二手房时应特别注意。