如今生活水平不断提高，贷款逐渐成为人们解决资金问题的常用方式，尤其是银行房产贷款更受人们的青睐。而在银行的产品中， 是有房一族比较喜爱的一种贷款产品，因为房产价值高，可盘活的额度也高，而且贷款期限长、利率低。但由于政策不同，各个城市对房产抵押贷款的审批也有差异，那上海的银行房产抵押贷款好不好办理呢?一起看看相关介绍吧!

　　上海的银行房产抵押贷款好不好办理?

　　从办理的角度看，银行房产贷款相对其他的贷款产品而言其流程比较复杂，毕竟房产贷款具有申请额度比较高、期限长、利率低等优势。

　　加上还款方式多样灵活性因此更让借款人喜欢不已，办理银行贷款需要的准备的个人资料有：房产证、夫妻双方身份证、户口簿、稳定银行流水、双方的征信情况等银行要求的相关个人申请资质的资料。虽然房产抵押贷款门槛相对较低，但也要符合银行贷款要求条件才可以申请。

　　除了个人的一些资质证明外，房产的详细情况也相当重要，银行抵押对房产的要求有：不能是小产权没有房产证的房、房龄超过30年、违法的建筑物、公益建筑物等。而办理信用贷款就不需要这些抵押物，大大节省准备这些资料的时间，但能贷的额度相对来说会低很多。

　　银行房产贷款好不好办理， ，最后还是看借款人的资质，如果个人申请资质优越：征信良好、国企事业单位、银行流水稳定、保险公积金购买齐全，办理起来就非常的顺利，相反如果个人相关资质不是太好，那么就比较难申请。

　　上海的银行房产抵押贷款条件有：

　　1、个人负债率低

　　个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求;

　　2、银行流水量大

　　银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合个人抵押贷款银行要求的就可以。

　　3、个人征信不逾期

　　最近两年没有出现连三累六、当前逾期、一不黑 二不白 三不乱 四不差的征信情况;

　　4、提供优质的抵押物

　　房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值。

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