相信很多去申请抵押贷款，但被银行无情拒批的朋友都充满了疑惑，自己各个方面资料都准备齐全了，为什么被拒?自己的征信良好，银行流水稳定，又能够提供房产作为抵押物应该算银行的优质客户了，应该不至于被拒批啊!其实，我们办理贷款，光知道准备资料还不够，还要知道银行重点调查的内容，对症下药。那办理上海房屋抵押贷款，银行重点调查什么内容呢?一起看看!

　　办理上海房屋抵押贷款，银行重点调查什么内容?

　　在银行申请贷款一般由贷款经办行负责，贷款实行双人调在能见客谈话制度。在调查申请人的基本情况、贷款用途、收入情况和贷款担保等情况时， ，银行会重点调查以下这这内容：

　　(1)借款人收人来源是否稳定，是否具各按时足领偿还贷款本息的能力，收人还货比是否符合规定，在计算借款人收人时，可将所购商用房未来可能产生的租金收人作为借款人收人。

　　(2)贷款年限加上借款人年龄是否符合规定。

　　(3)借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿属实,购房行为是否真实,并告知借款人须承担的义务与违约后果。

　　(4)通过查询银行特别关注客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿。

　　(5)借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件。

　　(6)借款人是否已支付首期房款，房屋贷款，首付款比例是否符合要求。

　　(7)双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法有效。

　　(8)贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。

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