，是指申请人以自己或他人的房产作为抵押申请的贷款。抵押期间，如果借款人无法按期偿还本金和利息，放贷机构可拍卖房产，抵消欠款。我们都知道，普通商品房在价值高、变现能力强、借款人资质良好的情况下很容易可以让借款人获得银行贷款。但有些朋友买的是别墅，那别墅可以申请 上海房产贷款吗?一起来看看!

　　别墅可以申请上海房产贷款吗?

　　其实，可办理房产抵押贷款的抵押物不仅是商品房，公司、商铺以及别墅等都可以。但是不管抵押物是什么，必须要求抵押物还有贷款空间。因为大部分人购买房子别墅都是按揭贷款，如果贷款未还清的情况下申请二次抵押，二次抵押贷款额度是要减去首次抵押额度。如果房产在办理首次抵押之后，剩余贷款额度不多，那么就没有必要再办理二次抵押贷款了。

　　一、别墅申请上海房产贷款注意事项

　　虽然说别墅是价值非常高的房产，但是很多银行却不愿意为此办理。因为别墅一般都是在人迹较少的郊区，而且别墅价值太高，这些因素都导致别墅变现能力没有传统商品房强，因此很多银行都不愿意受理别墅抵押。

　　但是，有房产作为抵押物自然比没有房产更容易申请贷款，如果借款人能够在贷款的时候提供别墅等价值高的资产，自然是最好的。

　　别墅抵押贷款和商品房抵押贷款最大的区别在抵押率和利率方面。一般房产抵押贷款的抵押率最高为70%，也就是100万的房子贷款额度最高为70万。别墅抵押率可能在50%-60%，而且贷款利率会比一般房产要高。

　　二、别墅申请上海房产贷款的办理流程：

　　1、提出申请，递交相关资料;

　　2、银行审核资料，评估公司对房产进行评估、调查;

　　3、银行审批通过后， ，面签贷款合同，到房管局办理抵押登记;

　　4、银行放款，房屋贷款，借款人按合同定期归还贷款本息;

　　5、贷款本息结清后，办理房产抵押的撤押手续。

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