用房产作为抵押物是银行贷款的常见方式，虽然提交的资料多，流程也比较繁琐，但是其额度高、利率低等优势是其他贷款产品不具备的。但也不是说所有房产都能申请高额度，而且部分房产是不可以用作抵押物的。要知道， 的额度主要与评估价值有关，额度一般是房产评估价70%左右，具体抵押率要根据金融机构以及借款人的实际情况而定。换句话说，抵押率不变的前提下，房产评估价越高，贷款额度就越高。那 上海房产贷款评估看重哪些方面呢?如果你想申请高额度大额贷款，不妨看一下接下来的内容吧。

　　上海房产贷款评估看重哪些方面?

　　1、房产类型

　　抵押的房产不同，房产贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　一般情况下，军产房、校产房、乡产房(小产权)、四合院、科研用房、两限房、医院、文化娱乐等类型的房产无法申请。

　　2、房龄

　　房龄越长，房屋保值空间就越小，获批贷款的成数也越低，一般不能超过15年，部分银行或贷款机构可放宽至25年。如果超出规定房龄，将无法办理此类贷款。

　　3、房产地段

　　房子的地段越好，同样的其价值就越高，变现能力也就越强，越好能给的额度也会相应提高。

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