在我们熟知的房子抵押贷款中，大家可知道并不是所有房产都能用来抵押贷款的，银行对用于抵押贷款的房产也有一定的条件限制。那上海哪些房产不能办理房子抵押贷款呢?接下来，我们将就这个问题进行分享，希望对您有所帮助!

　　上海哪些房产不能办理房子抵押贷款?

　　一、房龄过大、面积过小的房产

　　很多银行都不接受房龄过大，面积过小的 ，因为这类房子抵押贷款风险性高，一旦借款人出现无力还款现象，银行处置起来也不方便，而且房产价值也低，为了避免这些麻烦，很多银行就直接拒绝这类房子贷款。一般银行要求抵押的房产房龄在20年以内，最多不超过25年，房产面积在50-150平米之间。

　　二、正在还贷中的房产

　　还贷房产，简单来说就是贷款购买的房子，在贷款还没有还清之前也是不能用于抵押贷款的，只有在把贷款全部还清后，拿到房产证才可以到银行申请贷款。如果您的房子还有贷款尚未还清，又需要办理银行贷款，房产抵押贷款，可以与【立德担保】合作，我们可为您提供垫资、重新办理贷款等一站式的服务!

　　三、小产权房

　　所谓“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

　　如果你的房产是属于以上三种情况之一，那就不要浪费时间和精力去咨询办理了，因为房产抵押贷款的流程比较复杂，与其在不可能的事情上浪费太多时间，还不如选择其它的贷款方式。以上就是关于“上海哪些房产不能办理房子抵押贷款?”的全部介绍了，如果您有疑问或想加速办理上海房子抵押，房屋贷款，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-611-1212，我们专注银行融资贷款16年，与大大小小的银行都建立了合作关系，贷款专家将为您匹配审批快、额度高、利率低的银行贷款产品!