房产二次抵押贷款主要针对已经办理过抵押贷款手续的房屋，申请人可以用已经办理过抵押贷款的房屋再次抵押获得贷款。既然是二次抵押，那其额度肯定和首次办理抵押贷款的有所区别，那 上海房产二次抵押贷款额度高吗?接下来，我们就一起看看相关内容!

　　上海房产二次抵押贷款额度高吗?

　　首先，房屋贷款，要说明的是，房产二次抵押贷款额度要比首次办理贷款的房屋要低。因为其贷款额度是要减去原抵押未还清贷款，所以当房屋欠款比较多的时候，贷款额度就比较低。

　　上海房产二次抵押贷款额度公式：房屋价值*抵押率-未还清贷款。

　　例如：房屋原购买价为300万元，首付四成，需要按揭贷款180万，目前已经还了80万元，剩余100万未还。房屋产权人打算用这套房屋进行二次抵押贷款，房屋贷款，经过贷款机构评估，房屋的抵押率为50%，原贷款的未还清贷款为100万，那房屋二次抵押贷款的额度=300万*50%-100万=50万

　　上海的房子价格普遍偏高，如果是首次办理抵押贷款，那么额度肯定不会低，但是如果要办理房屋二次抵押贷款，除了参考房屋价值，还要考虑剩余未还清贷款金额。关于“上海 房产二次抵押贷款额度高吗?”的介绍就到这里，如果您想知道自己的房子是否具有可贷空间或想知道具体能贷多少，可以点击“”或400-611-1212，我们竭诚为您服务!【立德担保】除了抵押贷款业务外，还有与银行合作的信用贷款业务，不仅门槛低，利率也低哦!