近年来，随着人们对贷款需求的增加，安全贷款的普及，越来越多的人重视在贷款前做好相关的贷款功课，比如了解银行的贷款条件、贷款资料、贷款流程以及贷款利率方面的内容。特别是在贷款利率上，如果能够找到一家利率低的银行贷款，不仅可以降低我们的贷款利息，还能减少我们的贷款成本。接下来，小编就为您分享上海2019房产抵押贷款利率及利息计算方法，一起来看看吧!

　　上海2019 基准利率：

　　一、短期贷款

　　1、贷款期限未超过半年(含6个月)，基准利率是4.35%;

　　2、一年以下(含一年)期限的基准利率是4.35%。

　　二、中长期贷款

　　1、一年至三年(含三年)期限的基准利率是4.75%;

　　2、三年至五年(含五年)期限的基准利率是4.75%;

　　3、五年以上期限的基准利率4.90%。

　　需要注意的是，此表只是央行抵押贷款的基准利率，不同的银行都会在基准利率的基础上进行上调，房产抵押贷款，基本是上浮20%-50%，具体上浮幅度大小要根据借款人的贷款资质才能决定。简单来说，如果借款人贷款资质好(信用好、资产多、负债低)，那么银行贷款利率浮动比例自然不大;但是如果借款人没有良好的资质(信用差、收入低、负债高)，这样不仅贷款利率高， ，而且能贷到的额度也不会很多，甚至还有可能直接被银行拒绝贷款。

　　在知道房产抵押贷款利率后，那么房产抵押贷款利息要怎么计算呢?

　　其实贷款利息的计算方法还是非常简单的，根据自己选择的还款方式，把相应数值带入到公式中就可以计算得出。

　　1、等额本金：月还款金额={贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数}÷{(1+月利率)还款月数-1}

　　2、等额本息：月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

　　大家需要注意的是，办理房产抵押贷款需要借款人能够提供银行认可的房产作为抵押，如果借款人无法提供符合银行要求的抵押物是不能办理的。关于“上海2019房产抵押贷款利率及利息计算方法”的介绍就到这里了，如果您有疑问或想了解更多的银行贷款产品和政策，都可以免费咨询【立德担保】在线客服或400-611-1212哦!