最近有个客户咨询小编购买法拍房问题，具体情况：

没有购房资格，全款买过一套商住两用的公寓， ，想贷款再买套法拍房。联系银行，知道办理法拍房按揭贷款需要有担保公司做担保，很不理解。

根据客户的情况， ，其实是想咨询：贷款买法拍房，为什么需要担保公司进行担保银行才放款？法拍房贷款为什么需要担保公司进行担保？小编就这个问题，详细解答一下。

首先，法拍房按揭贷款与二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖款需要在规定的时间内打入法院指定账户（这一点在任意一套拍卖房产的公告中即可得知）。

如果不在规定时间内完成全款动作，则会被法院认为悔拍，需要没收全部保证金，更甚者会被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。

规定的时间内，一般只有7-10个工作日，这就导致银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款，也是法拍房无法办理公积金贷款的重要原因（公积金贷款流程更长）。

正常的房屋按揭贷款，银行需要在拿到房屋他项抵押权证之后，才能放款。而拿到他项权证就必须办理过户，法拍房的过户流程是在全款到法院账户之后的。

如何让银行在没有房屋他项证的情况下，直接放款到法院账户？

找担保机构，为购买法拍房的借贷人担保：在银行放款到法院账户后的六个月内，将他项权证给到银行。购买法拍房的借贷人，需要购买一份保函。

当然，也不是什么担保机构银行都认的。目前，银行对担保公司都有一定的要求，比如必须具备融资担保许可证，或者有银行综合授信额度用于法拍房额度担保的。

立德担保，持有银监会颁发的《融资担保许可证》，是银行的长期战略合作伙伴，并有多家银行超5亿的授信额度，自主审核，无需经过任何中间商，确保在规定时间内放款到法院！

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对于买家来说，从购房到入住，只需要委托一家公司办理即可，省去了自己来回跑法院、银行、办理繁多的手续等，节省了不少成本。

还有一点需要注意，在法拍房购买交易中，除了按揭贷款外，背后的处置案件也是非常重要的。

立德担保经过多年辅助参拍经验，总结经常出现的五大类购买风险：过户、贷款、交房、附加、隐形，小编会在下期继续分享，希望可以帮您解决法拍房的相关问题。

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