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法拍房的风险多,怎么才能捡漏?
发表于 2020年08月19日 浏览:

  

  法拍房价格便宜,准入门槛低,而且可以办理按揭贷款,除了北、广、深外其他城市都不限购。法拍房的这些优势令购房者心动不已,上海的楼市限购严格,但是对法拍房也实行不限购的政策,这让购房者又多了一种选择。但是,在实际操作中,法拍房存在很多隐形风险。那法拍房的风险多,怎么才能捡漏呢?接下来,我们一起看看相关内容介绍!

  上海法拍房的风险多,怎么才能捡漏?

  第一,调查房子的产权属性

  包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,“如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。

  第二,注意法拍房的产权共有情况

  比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人 ,如长期租赁合同;是否被其它机构查封,以前就有购买者在办理过户时发现,房产还同时被当地打击非法集资办公室查封,导致无法过户的案例。

  第三,查看法拍房是否有抵押

  如果有抵押,要了解清楚是否可以办理解押,如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

  第四,是否拖欠费用

  包括物业费、取暖费、水电费等,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费。同时也要查看房屋现状和破坏状况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的法拍房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看。

  第五,避免被执行人或租户拒绝搬迁

  遇到被执行人或租户拒绝搬迁的情况,只能由购房者通过另立民事案件处理,尤其是竞拍公告里注明了腾房事宜由竟买人负责的情况。此外,还有买家暗中签订长期租赁合同这类情况。

  法拍房的潜在风险多,所以竞拍时应务必谨慎,对以上风险完全了解后再下手。小编提醒,如果是第一-次购买法拍房 ,对法拍行业不太了解,建议找专业的担保公司协助

  大部分买家并不是很了解网上参与竞拍的流程以及付款、贷款等事情。法拍房的交易涉及到数上百万,千万的金额,所以建议买家事先找机构了解清楚,走正规的流程,控制风险再参与竞拍。

  有实力的担保公司可以帮助调查购房者比较难获得的相关信息,比如房子的抵押,户口,产权,物业,房子有没有凶宅,瑕疵等问题。最常见的就是现场看房,法院预展等,可以及时发现房子的内部情况,以及被执行人的相关信息,上海贷款,起到控制风险的作用。

  以上就是关于“法拍房的风险多,怎么才能捡漏?”的全部内容了,【立德担保】,专业法拍团队,3年时间辅助3000+朋友成功拍房,为您提供优质房源推荐、拍前调查、按揭贷款、协助过户、协助清场等一站式的竞拍服务。申请住房按揭,3天下款,让您“购房无风险,置业有保障”

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标签:法拍房 房源 正规
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