上海站广州站深圳站TEL:400-611-1212 百度百科官方微博 联系客服
  • 郑经理

    郑经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    9年服务经验

    帮助客户:1421

    咨询顾问
  • 余经理

    余经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    15年服务经验

    帮助客户:1539

    咨询顾问
  • 林经理

    林经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    4年服务经验

    帮助客户:1011

    咨询顾问
  • 余经理

    余经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    9年服务经验

    帮助客户:1342

    咨询顾问
  • 彭经理

    彭经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    5年服务经验

    帮助客户:1276

    咨询顾问
  • 余经理

    余经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    11年服务经验

    帮助客户:1415

    咨询顾问
  • 余经理

    余经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    5年服务经验

    帮助客户:1271

    咨询顾问
  • 欧经理

    欧经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    11年服务经验

    帮助客户:1476

    咨询顾问
  • 余经理

    余经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    5年服务经验

    帮助客户:1272

    咨询顾问
  • 余经理

    余经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    9年服务经验

    帮助客户:1299

    咨询顾问
  • 余经理

    余经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    5年服务经验

    帮助客户:1270

    咨询顾问
  • 余经理

    余经理

    资深贷款顾问

    021-58365699

    6年服务经验

    帮助客户:1275

    咨询顾问

最新产品

立德助力贷 房屋抵押贷款银行直贷
购买上海法拍房的风险有哪些?这些隐藏问题要知道!
发表于 2020年08月19日 浏览:

 


各城市的房价水平普遍偏高,尤其在寸土寸金的大城市,房价令人望尘莫及。买房难,想在大城市的好地段买房子难上加难。于是,在市场上“淘”到物美价廉的房子成了人们的一种购房捷径。起拍价低于市场价3成左右、可以办理按揭贷款,而且上海等城市还不限购的法拍房进入了大众的视野。

 

然而,法拍房优势多,风险也不可小觑,拍下房子后因各种隐藏问题无法入住的大有人在。所以,购房者在竞拍前一定要对法拍房的风险有所了解并对症下药去规避,那购买 上海法拍房的风险有哪些呢?这些隐藏问题要知道!

 


一、无法入住

 法拍房大多都是有人居住或者曾经有人居住的房子,空置的毛坯房比较少见。如果有人居住通常有2种情况:1、是原房主自住,遇到这种情况竞拍前就要调查房子被拍卖的原因,以及什么时候腾房;2、是租客租住,这种带正常租约的房子,根据“买卖不破租”原则,要等租期到了之后才能住进去。如果是恶意租约,则可以走法律途径维权,但过程比较麻烦,所以最好在竞拍前确定房子是否存在租约,对于租约比较长的,建议不要购买。

 

二、税费高

法拍房的公示不会体现房子以前的交易情况和对象等,如果房子是公司所有,购房者可能面临高额的土地增值税;如果房子之前是赠予或继承的,购房者也要面临高额税费。加上这些税费和购房款等费用,房子最终可能远高于市场价。

 


三、拖欠电费、物业费等并产生滞纳金

有些法拍房在执行前可能空置了很长时间,物业费、水电费、取暖费等一直处于欠缴状态,时间长了,这些欠缴的费用加上滞纳金将是一笔不小的支出。建议购房者到物业及相关部门查询房屋欠费情况。

 

四、没有贷款资质

 办理法拍房按揭贷款不仅购房者要符合贷款资质,房子也要符合银行的进件要求才行。要知道由于房龄等因素,少数法拍房是不能办理按揭贷款的,而尾款的交付时间很短,如果拍下后才知道无法办理按揭贷款,就可能面临因尾款缴纳不及时而毁约的问题,到时候房子没有买到,还赔了保证金,得不偿失。

 

 

五、迁户难

很多人买法拍房是冲着学位去的, ,甚至不考虑居住只要学位名额。但原业主不配合迁户或占用学位的现象也屡见不鲜,遇到这种情况购房者只能自己想办法与原业主协商解决。

 

六、房子质量或装修有问题

买房子最好可以去实地考察,注意房子的质量、装修、朝向、户型等问题,然而法拍房看房比较难甚至有些根本不方便看房,购房者难以把握房子的实际情况。如果房子存在质量、装修等方面的问题,法院是不承担责任的。此外,现实中租客或原业主腾房时恶意破坏房子的情况也时有发生,这些风险都要购房者自行承担。

 

以上就是关于法拍房风险的内容了,希望对你有所帮助!法拍房隐藏的风险比较多,要想有效规避,拍前调查必不可少。【立德担保】专业法拍团队,3年时间辅助3000+朋友成功拍房,为您提供优质房源推荐、拍前调查、按揭贷款、协助过户、协助清场等一站式的竞拍服务。申请住房按揭,3天下款,让您“购房无风险,置业有保障”。


长按或扫码下方二维码, ,可免费在线制定贷款方案哦!关注立德担保(lidedanbao)公众号,点击底部菜单栏【在线客服】还有1对1专人指导哦!

 

标签:上海法拍房 法拍房 上海 税费
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献/收集于网络,本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如果发现本站有涉嫌抄袭的内容, 欢迎发送邮件至 guric@szlddb.com 举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
上一篇:上海抵押贷款的费用如何降低?
下一篇:立德担保手续费收取标准是多少?

最新文章
随机文章

关注我们

立德担保
立德担保

风险提示:投资有风险,选择需谨慎。立德提供贷款担保,银行放款。
合作业务:所有款项均由银行审核,审批通过后由银行直接放款
Copyright © 2003-2024 深圳市立德融资担保有限公司 版权所有   网站备案号:粤ICP备17107194号   粤公网安备粤公网安备 44030402003789号

水滴信用  广东网警  合作伙伴

扫码沟通

立即享用
免费方案
低息产品

电话咨询

400-611-1212

在线
咨询