上海房价之高而且限购令刚需族“望房兴叹”，寻找物美价廉又不限购的房源，便成了大多数购房者的心头大事。法拍房就是不错的选择，上海法拍房因价格普遍低于市场流通价、不限购、可办理按揭贷款备受青睐，然而“收益和风险成正比”，法拍房是价值与风险同在的产物，想成功捡漏就要知道其风险点并采取针对性措施去规避。那上海法拍房的风险在哪里?这五大风险你得防!

一、个人贷款资质不符，损失保证金

参与竞拍，购房者要缴纳保证金，而且成交后要在7-15个工作日将尾款打到法院账户。没有全款资金的购房者只能通过办理按揭贷款购买法拍房，但是银行的审批存在不确定性，比如审批时间过长、购房者不符合贷款要求等，可能造成银行无法在法院规定的时间内放款，而尾款缴纳不及时，购房者就违约了，后果是保证金直接当成违约金被没收。所以，在竞拍前购房者一定要对自己的贷款资质有所了解，并找一家可靠的担保公司出具担保函，房屋贷款，保证及时放款。

二、看房不便，房屋质量没保障

在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此购房者需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

三、拒绝腾房，无法入住

实践中，存在着两种情况导致购房者无法及时入住：

1、带租拍卖

经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离，这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

2、一房二卖

如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。

四、存在隐性费用或隐形债务

部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买受人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买受人自行承担。有些拍卖公司的拍卖规则还明确规定一切过户税、费(含应由卖方支付的税、费)均由买受人负担。此外，房子还可能存在购房者难以察觉的隐形债务，入住后被无辜殃及。

五、 房子被多重抵押、多重查封

在此情况下，抵押权人对拍卖房产主张权利，买受人将陷入纠纷。如果存在无法提前解除的抵押，那会很麻烦。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押权，或者为他人设定的抵押担保，而债务人不愿意提前清偿，则解除抵押也存在问题。又比如卖家和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。

法拍房风险虽多，房屋贷款，但只要找对方法，捡漏并没有想象中那么艰难。建议大家购买法拍房之前一定要做好拍前调查工作，对房子做一个全面、详细的调查，再决定是否参与竞拍。

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