其实现在的法拍房环境早已不是大家之前印象中的那样了，“长租约”、“费用高”、“恶意损坏房屋”等了。现在线上公开报名，所有人都可以参与，没有暗箱操作，并且国家法制越来越完善，收房难度也大大降低。

在高房价的市场中，法拍房多数不限购且可贷款的优势被广泛认可，购买法拍房，做好拍前专业调查，排除风险，法拍房其实并不难！

法拍房常见疑问？

Q：购买法拍房需要名额吗？

A：需要看当地购房政策，如上海地区是不限购的，但深圳、广州地区限购，需要购房指标， ，竞拍人需要符合购房现行条例，避免拍到却无法过户。

Q：法拍房可以按揭吗？

A：拍卖分“一拍”、“二拍”、“变卖”三个阶段，“一拍”、“二拍”可以正常按揭的，贷款成数和利息都跟正常按揭政策相同。需注意的是“变卖”阶段的需要全款缴纳保证金参与竞拍，因此不能按揭。有部分房产因个别原因也可能无法贷款，比如多拼房，具体以房源案例为准。

Q：原业主欠了很多外债，竞拍此房产会不会背上很多负债？

A：这个根本不存在的，其他外债也是原业主个人债权。竞买人只承担本次竞拍的金额。拍卖是公开的，其他债权人同样知晓房子已经被拍卖，不会过来骚扰的，因为没有利益，债权方不会做这种有弊无利的事情。

Q：法拍房会有高额税费吗？

A：本文只讨论住宅类房产，个人名下住宅跟正常二手房交易区别不大，需要注意的是商务公寓或公司名下的产权住宅，此类房产有“土地增值税”，这个税费征收比例很高，税费可能高达几十万到几百万，稍不注意就“进坑”了，这也是外界传法拍房有高额税费的原型。

Q：保证金交了，如果没有竞拍到，保证金能退吗？

A：可以，价位超出预算可以选择不再出价，完全由竞买人自行决定，没有拍到的话在拍卖结束后，保证金正常当天即可原路退回。并且竞拍也由本人自己账户参与竞拍，不存在资金委托风险。

Q：竞拍过程中，成交价会接近或超过市场价吗？

A：有可能，但成交价会接近或超过市场价必定是有它的原因，有些可能竞买人粗心，别没有对房源有充分了解，例如“公寓”当“住宅”，搞错户型；

但更多的是源于房子本身，供需问题。重点学位房或者拆迁房历来都是大热门，很多二手市场根本买不到，可遇不可求，有个现成的肯定不会放过，还不担心会“业主反价”。

或许很多朋友就会说，法拍风险那么大，那还不如买二手房了，这就是“误区”了，法拍房确实有风险，但目前来说，绝大部分都是风险可控，不然那么多竞买人不会一直加价的。

Q：如果拍下来，是否会因为原业主的纠纷，导致无法过户？

A：法院出裁定书到国土局，强制注销原业主产权，无需原业主出面，保证顺利过户。

如何保障收房问题？

简单情况列举，具体可见面了解。

1、真实租客

 真实租客其实都很好沟通解决了，不会跟竞买人死磕的，犯不着。

2、原业主占房

原业主占房也无需过多担心，如今是可以申请住房补贴的，最高是五年现阶段市场租金，一次性给予的，不存在以前“唯一住宅不可强制执行”这个说法。可以通过专业人士提前协助沟通清场，更加快捷，减少使用司法资源。 

3、有租赁占房

首先要确定是真租约还是假租约，真租约一般不可能是长租约，真实租约一般直接可以清场，最多也是赔付原租客两个月押金都可以顺利退租的；

假租约是不具备法律效应的，因此“买卖不破租赁”并不适用这个情况，即使有人占房在里面，也可以强制执行，这是非法占用他人房产。 

法拍房办理流程相对复杂且时间紧凑，房屋贷款，细节较多，需注意提前多了解清楚，不然只要有一个细节没做好，可能整个拍卖就成了“巨坑”了，然后又吐槽法拍房都是“坑”。

小编建议可以委托专业机构办理，从拍前调查、税费测算、按揭贷款等一站式办理，不仅大大降低了竞拍风险，竞拍有保障又省心！专业团队协助竞拍，所有不解都可以在竞拍之前得到最充分的解答，做到竞拍无忧。
 

有很多网友会吐槽：“既然法拍房这么便宜，为何小编自己不买？答：限购！耽误你的永远都是那些数不清的犹豫！
 

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