如果我因质量问题在网上购物，我可以退货吗？如果你是购物者，那么你肯定会毫不犹豫地回答，当然你可以退货。房子呢？在银行处理完抵押贷款后呢？我还能退房吗？想必很多人对这种情况的回答会非常模糊，所以今天的编辑会帮你回答这个问题。

　　　

　　一、上海按揭购买的房子能退吗？

　　 在生活中， ，许多购房者在通过抵押贷款购买商品房后有时会感到困惑:他们能用抵押贷款退房吗？边肖的回答是:事实上，这是可能的，而且有法律依据。

　　 根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，一方可以解除合同:

　　 由于不可抗力，合同目的无法实现；履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的；一方当事人延迟履行其主要债务，并且在被敦促后未能在合理的时间内履行；(二)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，妨碍合同实现的。法律规定的其他情形。

　　 从以上内容可以看出，只要开发商满足上述条件，如严重逾期交货或质量低劣等，买方可以依法解除购买合同。符合法律或采购合同规定的注销条件。

　　二、解除购房合同并不等于解除贷款合同

　　 也就是说，虽然买方不买房，因为他已经向银行借钱买房，但与银行的债权债务关系仍然存在，贷款必须偿还。因为房地产销售合同和抵押贷款合同是两个既相关又独立的合同。

　　 购房者和开发商之间的关系是一种房屋买卖，购房者和银行之间的关系是一种贷款关系。虽然两者之间有关系，但它们完全是两种独立的法律关系。因此，只要合同中规定的终止条件出现，买方就可以终止房地产销售合同，而在销售合同中行使买方终止合同的权利不受抵押贷款的影响。

　　 那你想怎么拿回来？首先，由于购房合同的取消，开发商从买受人处获得的所有购房款都应返还给买受人。然后，买方也应这样做，即借款人应提前归还贷款，剩余的贷款本息(部分本息已于每月归还)应事先与贷款人协商归还银行。

　　三、上海退房流程有哪些？

　　 如果买方确定满足退房条件，他可以与开发商协商退款。

　　 如协商成功，上海贷款，购房者应向开发商发出退房通知，开发商应负责在退房要求提出后15天内为购房者和贷款银行办理终止或终止合同的所有手续，将购房款全部退还给购房者，并 终向公积金管理机构或贷款机构办理停止还款手续。

　　 如果谈判失败，购房者可以选择诉讼或仲裁来维护自己的权益。

　　 以上是本文的全部内容。我还想提醒你，如果支付保证金的一方违约，保证金将不予退还。如果收到定金的一方违约，双倍返还定金；如果双方都有过错，他们应根据各自的过错程度分担责任。