看着一栋二手房，但房主要求先付首付款，这样他才能在过户前偿还银行贷款。然而，众所周知，房子只能在银行贷款偿还后才能转让，但同时，转让期可以长也可以短。那么，你敢把一大笔钱交给一个陌生人，也就是主人吗？建议在你回答这个问题之前，请理解一个二手房术语，它被称为“止赎”。

　　　

　　一、敲黑板划重点：什么是赎楼？

　　 事实上，所谓止赎是指二手房交易时，房屋仍处于抵押状态，银行抵押贷款处于抵押状态。因此，为了达成交易，一个人必须首先还清银行贷款，这个解除抵押的过程通常被称为“止赎”。

　　 一般来说，止赎可分为两种情况:

　　1、交易类赎楼

　　 所谓的交易止赎是指买卖二手房的过程，其中出卖人的房屋仍在银行抵押。在这种情况下，卖方需要在交易转移之前付清货款。也就是说，如果房主想卖掉房子，他必须先还钱。

　　2、非交易赎楼，也叫转案

　　 是指卖方的房屋在银行抵押，银行的贷款即将用尽。卖方希望还清原始贷款(即止赎)，然后将房子抵押给银行以获得新的贷款。当然，新的贷款肯定会超过原来的贷款。也就是说，首先赎回自己，然后出售自己，杠杆加杠杆，这样，钱就比以前多了。

　　二、若是碰到二手房房主要求帮忙赎楼，那怎么办？

　　 今天我们将讨论一种特殊类型的止赎权。不是房主自己赎回了这栋楼，而是房主要求你，也就是购房者，帮助赎回这栋楼。一般人遇到这种情况很纠结，房屋贷款，赚钱，不放心；没钱，没地方。但是别担心，如果你想摆脱困境，一共三步:

　　1、直接拒绝

　　 如果你不急着买房，而且中介公司不可靠，业主非常怀疑，那么为了安全起见，强烈拒绝是 有利的办法。换句话说，这个提议可以直接否决。

　　2、找人做担保

　　 如果你想买房但不想冒险，你可以通过8000道手续搬救兵，也就是找专业担保公司帮忙。你可以要求卖方担保瑕疵，可以是中介公司、专业担保公司、其他信用良好的公司和自然人。如果合同不能履行，担保人应赔偿买方所有损失。

　　3、选择自己垫资，那就需要做好万全准备

　　 首先，必须要求中介公司出具书面保证。其次， ，必须对房地产产权进行深入调查。第三，必须调查卖方的个人情况，包括职业(请不要同意高风险职业)和个人信用调查。 后，要求房主给你抵押贷款是非常重要的，这意味着你将是还清抵押贷款后房子的第一个债权人。

　　三、帮二手房房主赎楼的一些注意事项

　　 首先，不建议买有余额的房子。即使你这样做了，请找一个正式的中介充分准备。因为一旦卖家违约，即使你能拿回你的钱，你也会损失很多，因为诉讼是一个极其漫长和令人心痛的过程，当你的钱回来的时候，也许房价会上涨很多，也许甚至国家的购房政策也会改变。

　　 其次，如果你想赎回你房东的房子，你必须注意以下几点:

　　 1。一定要找一个正规的中介。如果你有任何问题，一定要当面问他们。不要感到尴尬。

　　 2。二手房交易除了检查产权和财产是否抵押外，还应检查业主和配偶的法律地位和执行情况。

　　 3。从你的银行卡转账到他的房屋贷款银行时会有相关的收据。请保留这些收据。因为这些收据可以证明这笔余额是买方在你的帮助下退还的。

        以上就是二手房房主要求帮忙赎楼，那怎么办？什么是赎楼?的相关介绍了，如果您还有其他疑问，欢迎咨询立德担保在线哦！