在房价特别高的一线城市，由于贷款额度的限制， ，房屋总量偏高。为了减轻经济压力，许多家庭会选择夫妻双方借钱买房。

　　 那么“主贷款人”和“次贷款人”应该如何选择夫妻双方何时共同借钱买房？需要注意什么？

　　　

　　选择“主贷人”有技巧

　　　

　　 夫妻或房屋的共同购买者作为共同借款人向银行申请贷款。相关个人贷款制度明确规定，共同借款人可以是所购房屋的共同所有人或符合贷款要求的其他自然人。

　　　

　　 和夫妻双方共同借钱买房。如果房屋产权证上只列有夫妻一方的名字，另一方也可以作为“共同贷款人”。

　　　

　　 如果夫妻双方都想共同贷款，那么“主要贷款人”选择谁买房尤为重要，因为“主要贷款人”的个人信息是否良好决定了银行是否可以批准贷款。

　　　

　　如何选择合适的“主贷人”？

　　　

　　1．选收入高的一方

　　　

　　 主要贷款人是银行审计的主要目标。收入稳定的主要贷款人比收入不稳定的主要贷款人更受银行青睐。

　　　

　　 银行在审核借款人信息时，通过借款人的收入证明或银行流量判断借款人是否具有还款能力。选择高收入的一方作为主要贷款方更有利于获得大量贷款。

　　　

　　2．选征信好的一方

　　　

　　 只要有逾期或拖欠信用记录的人作为“主要贷款人”申请贷款，银行贷款的可能性就非常小，信用记录严重的银行可能会直接拒绝贷款。

　　　

　　 因此，在申请贷款之前，有必要确保夫妻双方都有良好的信用评级。主要贷款人的信用评级不能被玷污。信用评级良好的一方被选为主要贷款人。如果次级贷款人存在信用评级问题，如果稍后解决，将不会对抵押贷款支付产生太大影响。

　　　

　　3．选职业稳定的一方

　　　

　　 将事业稳定的一方作为“主要贷款人”将降低银行拒绝贷款的可能性。如果配偶一方的职业是公务员、国有企业雇员、公共机构雇员、医生或教师，他或她更容易申请贷款。

　　　

　　4．选年龄小的一方

　　　

　　 银行规定，申请贷款的个人必须年满18岁、65岁以下、65岁以上的男子和60岁以上的妇女不得申请贷款。

　　　

　　 为了获得更长的贷款期限，主要贷款人 好选择夫妇中较年轻的一方。主要贷款人越年轻，贷款期限就越长，这可以缓解资金短缺，减轻每月还款压力。

　　　

　　办理贷款注意事项：

　　　

　　1．资料准备

　　　

　　 在申请联合贷款之前，需要准备夫妻双方的身份证、账簿、收入证明、购买合同、结婚证和首付款收据。

　　　

　　 这些数据是必不可少的，需要在申请贷款前准备好。否则，当你发现数据不完整时，如果你不能申请贷款将是糟糕的。

　　　

　　2．签署合同

　　　

　　 买房的共同贷款涉及许多程序，需要夫妻双方到场并共同签字。

　　　

　　 如果一方不能到场，在签订销售合同、申请抵押贷款和转让交易前，必须办理公证和授权手续。

　　　

　　离婚房贷如何处理？

　　　

　　 夫妻双方都有购买房子的共同贷款，这属于夫妻双方的财产。因此，无论贷款的“主贷款人”写什么名字，夫妻双方都有义务偿还抵押贷款。

　　　

　　 如果法院判定离婚后房屋所有权属于夫妻一方，房屋贷款，贷款人可以提议更换房屋贷款人，从而解除自己偿还贷款的义务。

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