随着人们对资金需求的不断增大，房屋贷款，二次抵押贷款因其手续简单，方便、快捷而日益受到了人们的重视。目前已有多家银行推出了二次抵押贷款业务，凡满足二次抵押条件的均可申请。在二次抵押贷款给人们带来便利的同时，人们也担心其存在一定的风险。那上海房产二次抵押贷款存在哪些风险呢?该如何避免?接下来，小编为您整理了相关内容，一起看看吧!

　　上海房产二次抵押贷款存在的风险：

　　1、贷款利率高

　　房产二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。当然，也有利率相对较低的银行，但不一定是借款人房屋第一次抵押的银行，房屋贷款，建议您先咨询【立德担保】在线客服，了解哪家银行的房屋抵押贷款利率 低，进行垫资赎楼，解除抵押， 后找利率 低的银行重新办理抵押贷款，这样在盘活资产的同时还可以节省贷款利率，是一种明智之举。

　　2、申请银行贷款额度不高

　　二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。这种情况下，建议借款人在确定房子已经有一定升值空间后，提前结清房贷，再另找一家低利率的银行办理抵押贷款，详情可点击这里咨询!

　　上海房产二次抵押贷款注意事项：

　　1、房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

　　(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率 高不超过50%。

　　2、贷款办理手续基本一样

　　二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　3、第二个抵押权人要尽到告知义务

　　尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房屋二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

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