随着银行贷款政策不断更改，贷款的门槛越来越高，审核制度也越来越严格，很多银行都只能办理一押。只有极少数银行才能直接给借款人办理二押贷款。那上海哪些银行可以办理房产二次抵押贷款呢?一起来看看!

　　上海哪些银行可以办理房产二次抵押贷款?

　　目前，所有的银行都不接受欠款房抵押贷款，因为同一个房产证不能同时抵押多家银行，但是也并非没有解决的办理，在一般情况下，欠款房二次抵押贷款的方法有：

　　一、通过担保贷款公司垫资先把有贷款的房子从银行中赎出来，拿回自己的房产证然后再重新抵押新的贷款银行，等拿到新的抵押银行抵押放款之后，就把钱还给担保公司，剩余部分就自己使用。

　　二、在剩余的欠款不多的情况下，房屋贷款，借款人可以通过亲朋好友借钱凑够房产剩余的欠款，进行赎楼，解除房产抵押，房屋贷款，拿到房产证后再申请抵押贷款， ，新的银行抵押放款之后，房屋贷款，再把欠亲朋好友的钱还清。

　　办理房产二次抵押贷款的条件：

　　1.二次抵押贷款的房产证要清晰，不能有任何纠纷或有诉讼的房产;

　　2.二次抵押贷款的楼龄要在25年以下，同时要具有一定的变现能力和市场价值;

　　3.二次抵押的房产面积大小要合适， 低不能小于五十平方以下 ;

　　4.借款人的贷款资质要良好，一定不能有连三累六、当前逾期或者其它的信用不良记录等等相关情况;

　　5.要准备齐全的抵押贷款的资料，和符合贷款银行的要求，不能有过高的负债率;

　　6.借款人要拥有一定的还款能力，和充足的银行流水等。

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