由于近年来房价不断上涨，人们的工资水平难以追上其上涨的速度，现在很多业主都是房奴。我们都知道房贷的还款期限 长可达30年，而在这30年里，人们难免有需要资金周转之时，这时候很多人都会选择办理房产抵押贷款，那正在按揭的房屋能不能办理二次抵押贷款呢?接下来，我们以上海为例进行说明!

　　在上海，正在按揭的房屋是可以办理二次抵押贷款的，但需要满足一定的条件：

　　1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

　　2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

　　3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

　　4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

　　5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家，否则需找担保公司垫资结清贷款另找银行办理抵押。

　　6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

　　7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。

　　上海正在按揭的房屋办理二次抵押贷款的途径：

　　途径一：直接找银行办理

　　如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

　　途径二：找担保公司帮忙

　　如果银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，可以找像【立德担保】一样大品牌的担保公司合作。让担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

　　途径三：直接申请信用贷款

　　信用贷款指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式 适合自己。房产无论是否处在按揭中，【立德担保】都可为您向银行申请月息 2厘6的信用贷款，无需抵押房产，提前还款免罚息。

　　途径四：进行“组合”贷款

　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

　　以上就是关于“上海正在按揭的房屋能不能办理二次抵押贷款?”的全部答案了，如果您有疑问或需办理贷款业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服哦!