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房子过桥是什么意思?上海房子过桥如何收费?
发表于 2020年06月30日 浏览:

  过桥贷款,也叫搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目过后,房屋贷款,自身由于缺乏资金而难以运作,于是找到金融机构B,让其发送资金,等A资金到位后,B则退出。简单地说,过桥贷款就是暂时性的短期贷款,是公司为了缓解当前资金压力,选择的等有效率的融资方式。对房子贷款方面有接触的朋友,应该有听过房子过桥,那房子过桥是什么意思呢?上海房子过桥如何收费?一起看看相关内容介绍吧!

  房子过桥是什么意思?

  房子过桥常见于二手房交易和转按揭贷款中,在二手房交易中,买房一方只能付首付, 需要银行贷款。卖房一方房屋在银行有贷款,还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向担保公司申请垫资,先偿还银行贷款。买方银行贷款审批通过,贷款下来后,再偿还担保公司的垫资款。在办理转按揭贷款时,由于房子不能同时抵押给2家银行,借款人就要先结清原先的房贷,解除抵押,再到新银行办理抵押贷款。如果没有充足的资金结清原贷款,就要借用贷款公司垫资,也就是房子过桥。

  上海房子过桥如何收费?

  房子过桥的收费并没有一个统一标准,它不想银行贷款会有一个基准利率,如何收费全凭担保公司或贷款公司根据市场而定,所以费用的收取情况有所差异。此外,这种收费方式通常有两种,全包或按日计息。如何选择就要看借款人自己的实际情况。

  由于大多数银行都开设了“转按揭”业务,房产抵押贷款,如果买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移,上下家的交易也显得流畅。

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