房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的贷款申请人提供的加按贷款服务。借款人在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。在办理贷款时，人们除了关注利率外，也会比较关心额度的大小，下面，我们就来看看上海房产二次抵押贷款的额度怎么计算?

上海房产二次抵押贷款的额度的计算：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率 高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款 长不超过5年，用于个人经营类贷款 长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

上海房产二次抵押贷款需要注意：

1、贷款申请人已经取得了该抵押物的抵押权;

2、二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理，否则需结清房贷，另找银行抵押，详情可咨询【立德担保】在线客服;

3、二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同，有【立德担保】的帮助，现在可做到月息 3厘6;

年化利率：4.32%（按月利率 0.36% × 12 单利折算，相当于月息3.6厘）。此测算未含担保服务费等其他费用，实际年化综合成本与计息方式以借款合同约定及银行批复为准。

4、二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等，要符合贷款银行的相关规定。

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提示：贷款存在资金成本，请评估自身还款能力，理性借贷，保护个人征信。