受房价攀升的影响，大部分人买房都是向银行办理贷款买的。由于近年来房价的涨幅大，这些贷款买的房子在还款期间就有了很大的升值空间。不少人在遇到资金周转问题时会考虑将在抵押中的房子再次进行抵押，把房子的空间盘活以解燃眉之急。这不失为一个好办法，很多朋友对房产二次抵押贷款能贷多少表示疑惑，那上海房产二次抵押贷款能贷多少呢?下面，我们就此进行说明。

　　上海房产二次抵押贷款能贷多少?

　　贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

　　二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　上海房产二次抵押程序：

　　1、房产二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。办理房产二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

　　2、银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，借款人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对借款人的资料进行审核，审核过后会将结果告诉借款人。审核通过后，借款人需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

　　3、银行同意后，贷款机构会对借款人的个人信息进行了解，看看借款人否符合二次抵押贷款的条件，并了解房产的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

　　4、双方商议好了之后，便可以签订二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同借款人一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

　　以上就是关于“上海房产二次抵押贷款能贷多少?”的全部答案了，如果您想知道您的房产二次抵押贷款具体能贷多少或还想了解更多关于贷款的内容，都可以免费咨询【立德担保】在线客服或400-611-1212哦!