房产抵押贷款在无需出售房子，且不影响借款人对房产的使用权基础上可获得一笔较大额度的周转资金，是解决燃眉之急的一种不二之选。但是银行对房产抵押贷款的用途作出相关的限制，一般要求专款专用，明令禁止用于炒股等行为。那上海房产抵押贷款的用途有哪些呢?一起来看看!

　　上海房产抵押贷款用途一般分为个人消费贷款、企业经营贷款和购买商用房贷款。

　　个人消费贷款

　　个人消费贷款是指借款人把自己的住房抵押给银行，将所获贷款用于个人消费的贷款方式。这种个人住房抵押贷款是为了解决借款人日常消费金额不足的问题。个人消费贷款因为往往用于购买较高价值的商品，商品存在一定的残值，银行坏账风险小，所以贷款期限较长，可以达到十年。这种个人住房抵押贷款用途的贷款额度为房屋价值的70%，利率会有所上浮。

　　企业经营贷款

　　企业经营贷款是指借款人把自己的住房抵押给银行，将所获贷款用于企业经营的贷款方式。这种个人住房抵押贷款是为了支持企业日常经营。企业经营贷款因为用于企业经营，存在较大的不确定性风险，所以贷款年限不超过五年。这种个人住房抵押贷款用途的贷款额度也为房屋价值的70%，利率会略高于银行贷款基准利率。

　　购买商用房

　　购买商用房是指借款人把自己的住房抵押给银行，将所获贷款用于购买商用房的贷款方式。这种个人住房抵押贷款是为了解决借款人购买商用房资金不足的问题。购买商用房贷款因为用于购买商用房，而商用房有一定的保值增值功能，坏账风险 小，所以贷款期限 长，可以达到三十年。这种个人住房抵押贷款用途的贷款额度与其它两种相同，利率上浮比例不会超过贷款基准利率的20%。

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