当前 是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，像小产权房、未满5年的经适房、公益性房产等是不能办理银行房产抵押贷款的，以前按揭中的房子也不能申请贷款，随着房价上涨和政策变动，最近2年按揭中的房子再贷款才比较普遍， ，那上海按揭中的房子再贷款要怎么操作呢?一起看看相关介绍吧!

　　上海按揭中的房子再贷款要怎么操作?

　　上海按揭中的房子再贷款条件：

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　2、房屋的面积要大于50平米;

　　3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力;

　　4、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　5、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　6、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　7、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　8、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　9、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　上海按揭中的房子再贷款流程：

　　1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

　　2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

　　3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的7成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，上海贷款，也可以贷到6成甚至7成。

　　4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

　　5、待还款解押完成后，重新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

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