随着银行贷款政策的越来越宽，越来越多人打算通过抵押房产办理贷款，一方面可以用于满足个人日常生活消费，也可以投资经营公司。另一方面，银行 不仅接受全款房抵押贷款，还接受按揭房再贷款，既可以盘活资产，又不影响房子的居住功能。但办理贷款都要符合银行的条件，那银行对于上海按揭房再贷款有什么要求呢?一起看看!

　　银行对于上海按揭房再贷款有什么要求?

　　一、银行对房子的要求

　　1、房屋的年限在20年之内;

　　2、房屋的面积要大于50平米;

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　二、银行对借款人的要求

　　1、信用状况良好;

　　2、具备还本付息的能力，有稳定的收入，能提供充足的银行流水;

　　3、负债合理;

　　4、银行的其他要求。

　　二、上海按揭房再贷款的方式

　　首先，按揭房抵押贷款可以直接通过银行办理。一般情况下，很多银行都不接受按揭房直接办理抵押贷款，很多银行即使接受，也要求在原按揭银行办理。而且通过这样的方式申请贷款，一般情况下额度都不会太高，反之利率会提高不少。这对于借款人而言， ，房屋贷款，贷款压力加大了很多。

　　其次，按揭房抵押贷款还可以通过正规担保公司的协助。借款人找正规担保公司垫资，还清按揭房剩余贷款，注销抵押登记后，再抵押给另一家银行。这样的方式可以理解为提前把贷款还清，然后再以全款房的名义抵押贷款。通过这种方式拿到贷款资金后，先把担保公司垫资的一部分还清，然后另一部分就可以自由使用了，但是一般通过这种方式贷款都要给担保公司支付一定的费用，而且借款人一定要找正规担保公司，不要贪小便宜。

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