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上海房产抵押贷款利率怎么计算?
发表于 2020年06月08日 浏览:

  如今许多人都会通过抵押房产办理贷款来解决资金周转困难的问题。不过,说起房产抵押这样期限长、额度高的贷款产品,其贷款利率一直是大家比较关心的问题。毕竟贷款金额大,利息也高,而利率直接决定着每月需要支付的利息,进而影响生活压力。那上海房产抵押贷款利率怎么计算呢?一起来看看!

  上海房产抵押贷款利率怎么计算?

  房产抵押的利息计算方法及公式:

  (一)人民币业务的利率换算公式

  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息

  具体有三:(1)计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

  (2)计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;

  (3)同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),上海贷款,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,房屋贷款,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  3、复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

  4、罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  5、贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

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