房产除了可以办理一押之外，还可以办理二次抵押，只不过房产二次抵押贷款的门槛往往要比一押的时高，而且受理的银行比较少，当然不意味着没有。办理贷款的时候，成本是大家都比较在意的问题，毕竟这影响到日后的还款压力和投资计划。而贷款成本多由贷款利率决定，那2020年上海房产二次抵押的利率高吗?一起来看看!

　　2020年上海房产二次抵押的利率高吗?

　　房屋二次抵押贷款利率执行同期人民银行规定商业贷款利率，在同档次商业贷款利率的基础上浮动。贷款期限在一年以内的，如果遇到法定利率调整，就要按原合同利率计息;而贷款期限在一年以上的，如果遇到法定利率调整，就要在指定日期开始执行新的利率。

　　所以在一般情况下，房产二次抵押贷款利率都会比一押要高，因为有可能房屋的变现能力会降低，市场评估也会降低，总体的质量一旦变差，银行放款的风险就会高，房屋贷款，相对的二次抵押贷款利率就会往上涨。由于每个银行的贷款利率有所差异，且借款人的资质、房产状况都会对利率产生影响，所以如果您想知道自己的房产贷款利率大概是多少，可以直接咨询【立德担保】贷款专家!

　　2020年上海房产二次抵押的申请条件

　　(1)借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

　　(2)用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房;

　　(3)房屋所处位置好,交通便利,配套设施齐全,利润较大;

　　(4)已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人;

　　(5)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

　　2020年上海房产二次抵押的额度

　　二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

　　建议各位借款人提前筛选好抵押贷款申请的银行，最好就是选择选择一些额度较高、利率较低的贷款银行申请。关于“2020年上海房产二次抵押的利率高吗?”的介绍就到这里了，如果您有办理上海房产二次抵押贷款的需要，可以随时咨询【立德担保】在线客服或我们的24小时服务热线400-611-1212，房屋贷款，您也可以关注【立德担保】公众号，点击底部菜单栏【在线客服】免费咨询，或在菜单栏留下您的联系方式，我们将会有专人联系您以解答疑难。【立德担保】有免赎楼的房屋二次抵押贷款方案，也有使用额度赎楼的另寻新银行的贷款产品，我们会根据您的情况和需求，为您匹配适合的银行并量身定制贷款方案!