由于房产是大额资产， ，通常有房产作为抵押物申请贷款银行的审批会相对轻松。但是仍有不少朋友在申请房产抵押贷款时被银行拒绝，很多人一看到贷款申请被拒就会联想到借款人的征信记录不符合银行的要求。但小编要告诉大家的是，征信并不是导致房产抵押贷款被拒的因素，那上海房产抵押贷款被拒，除了征信外还有什么原因呢?接下来，我们就一起看看答案是什么!

　　上海房产抵押贷款被拒，除了征信外还有什么原因?

　　1、抵押物不符合贷款要求

　　首先， ，在众多贷款业务中，大部分人都会申请，如果借款人抵押物不符合银行贷款要求，那么银行拒贷就是很正常的事情了。

　　作为申请房产抵押贷款的抵押物，是否具有产权证很关键(小产权房不能作为抵押物申请房产抵押贷款)，而且评估房产价值(位置、周边配套)，如果没有市场价值的房产一般银行不接受你的贷款申请。其次，作为抵押物的房产不可以纳入政府拆迁范围，而且像学校医院等公益性质的房产不可以作为房产抵押贷款的抵押物。

　　2、个人资信不符合银行贷款要求

　　一般来说，个人资信包括个人信用记录以及个人还款能力等多方面的内容。银行在审核的时候，除了看重抵押物，更看重借款人的还款能力、还款意愿。(民间贷款机构可能对个人资信没那么严格)

　　其次，银行是否放款还看借款人的整体负债情况，如果借款人的整体负债率超过70%，那么银行也会判断有一定的放贷风险，从而拒贷。例如：借款人的月收入10万，但是每个月房贷、车贷是7万，那么整体负债率为70%。

　　3、贷款资金用途不符合银行贷款要求

　　借款人在申请银行贷款的时候必须先说明贷款资金用途，如果银行认为借款人的资金用途不当，那肯定不会放款。

　　例如：有的人希望通过申请银行贷款炒楼、炒股、甚至从事黄、赌、毒等行业，那贷款资金用途明显是不符合相关贷款政策要求的，而且一旦发现借款人将资金用在以上用途上，那银行可以立刻追回资金。

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