购房者在买房的时候可以选择是购买新房还是二手房，如果购房者选择购买二手房的话，就需要对二手房进行了解，对于想要贷款购买二手房的购房者来说，在买房的时候需要对二手房的首付进行了解，因为二手房的首付计算方式和新房的首付计算方式有所差异，那么上海二手房首付比例是多少?哪些因素影响二手房首付金额?

　　上海二手房首付比例是多少?

　　在一般情况下，如果购房者是贷款购买首套房的话，需要准备把30%的首付款，但是如果是购买二手房的话，购房者的贷款金额只能拿到70%，但是并不是说100万的房子可以贷70万，首付30万。因为二手房有一个评估价儿，贷款金额是指评估价的七成，也就是说如果100万的房子评估价是90万的话，那么购房者可以贷到63万，那么该二手房的首付为37万。

　　哪些因素影响上海二手房首付金额?

　　1、房屋年限

　　如果购房者要贷款购买二手房的话，需要注意该房屋的产权年限，因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价，也就是说如果年限比较新的二手房，房屋的评估价就比较高，那么贷款额度就比较高，房屋贷款，如果市场年代久远的二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。

　　2、当地的政策

　　二手房的首付金额会受到当地的政策的影响，不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房，不同的地区政策不同，房屋贷款，因此所需要准备的首付金额也是不同的，购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。

　　3、二手房的评估价

　　贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价，这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价70%。

　　以上就是关于上海二手房首付比例多少，以及哪些因素影响二手房首付金额的相关内容，如果购房者有购买二手房需求的话，可以先了解清楚上海二手房的首付是怎么计算的，然后还需要了解清楚是哪些因素影响了上海二手房的贷款首付，才能掌握在购买二手房之前应该准备多少钱，但是这个数字并不是具体的，还需要灵活变动。