我们都知道，企业经营、个人消费等都需要大量资金的支持。但是，在短时间内准备大量资金，对很多人来说都不是一件特别容易的事。于是，人们便想到了办理银行贷款。一般情况下，各个地区的银行虽然贷款业务相同，但是贷款产品就不太一样。 常见的就是 ：有的银行只接受没抵押过的房产， ，有的银行还接受房产二次抵押。关于房产二次抵押贷款，很多朋友对其期限比较好奇，房屋贷款，那上海 房产二次抵押贷款对期限有要求吗?接下来，我们就一起了解一下!

　　上海房产二次抵押贷款对期限有要求吗?

　　一、房产二次抵押贷款期限

　　其实，影响房产二次抵押贷款期限的因素有很多， 常见的是房产的性质以及贷款的用途。

　　1、房产的性质

　　银行接受多种性质的房产类型进行抵押：住宅、商业用房、工业用房。正常情况下，在银行申请住宅抵押贷款， 长期限是30年，而商业用房和工业用房 长期限是10年。如果进行房产二次抵押贷款，了解房产的性质很重要。

　　2、贷款的用途

　　房产抵押贷款的用途大致可分为抵押消费性贷款和抵押经营性贷款。这两种贷款产品的贷款期限也是不一样的。抵押消费性贷款 长期限5年，而抵押经营性贷款 长期限是3年。

　　二、房产二次抵押贷款条件

　　1、用于二次抵押贷款的房产是市场发展潜力较大的优质住房;

　　2、用于二次抵押贷款的房产必须是现房;

　　3、用于二次抵押贷款的房产是一手房而且已经办理保险;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人;

　　总的来说，用于申请二次抵押贷款的房产地理位置要好，交通便利，而且配套设施齐全。

　　三、房产二次抵押贷款注意事项

　　1、大部分银行都要求二次抵押贷款在办理按揭贷款的同一家银行办理;

　　2、房产二次抵押贷款要求在银行规定的年限内申请;

　　4、房产二次抵押贷款利率与首次按揭贷款利率相同。

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