是借款人抵押自己或他人房产，与贷款机构签订抵押合同，然后进行贷款的一种方式。一般情况下，房产抵押贷款的用途可以用于个人消费，也可以用于企业经营，但是这两种不同的贷款用途会导致贷款利率不太一样。那上海银行个人房产抵押贷款利率是多少呢?根据贷款用途的不同其利率也有所差异，一起来看看!

　　上海银行个人房产抵押贷款利率：

　　1、房产抵押消费贷款

　　房产抵押消费贷款的年利率会在基准利率基础 高上浮30%左右。

　　2、房产抵押经营贷款

　　房产抵押经营贷款的年利率会在基准利率基础 高上浮50%左右。

　　为什么贷款用途的不同其利率也有所差异?

　　总的来说，房产抵押消费贷款的风险比较低，因为申请这种贷款产品的人主要是为了个人消费，既然本身就有一定的消费能力，那么还款能力自然不会太差，因此银行合理降低房产抵押消费贷款的利率。

　　而房产抵押经营贷款，由于企业经营本身就有一定的风险，亏损的情况时有发生。一旦企业亏损，放出去的贷款无法收回的可能性非常大，房屋贷款，因此银行会适当提高房产抵押经营贷款的利率。

　　另外，房产抵押贷款的利率不是一成不变的，需要以借款人的贷款资质或者抵押/担保人情况而定。换句话说，借款人在贷款之前 好先了解多几家银行的贷款情况，从众多银行中选择 合适的。

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