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房产证上有6岁小孩的名字,银行以此拒绝批贷该怎么办?
发表于 2023年04月27日 浏览:
2019年陈先生将父母名下位于浦东的房产卖掉,置换了一套静安区430万的房子,考虑到以后房子是要给小孩的,在办证时就把6岁儿子名字也写在产证上,3个人各占份额三分之一。
 
陈先生是在国企上班,年收入预计在25万左右,太太是做外贸生意的,上海的公司注册有5年多了,疫情之后行情不好,基本入不敷出。疫情放开后,公司业务开始陆续恢复,运作需要更多资金。
 
前两年夫妻俩多次通过线上平台申请小额贷款来维持公司的资金链,基本上金额单笔在2-5万,多次借款也让后续的贷款利息从月息0.5%上浮到1.5%,还款方式也从先息后本到后面的只有本息还款,还款又是不同日期的,夫妻俩只能是东拼西凑才能维持不逾期。
 
2023年1月份客户通过百度找到我司《立德担保》咨询,打算用房产做抵押贷款,此前陈先生也跑了多家银行咨询,但一听到产权人有未成年,就拒绝了陈先生,表示只接受产权人满18周岁的房屋做抵押贷款。
 
夫妻俩在2月份有50万本金的小贷到期,已经无力负担,刚好搜索到了我们公司,展示案例有部分跟陈先生情况差不多的,于是拨打了电话找到庄经理咨询,庄经理了解清楚陈先生夫妻俩的情况后,推荐一款银行抵押贷款产品:
 
可贷金额房产估价70%,利率5.5%,10年期先息后本
 
陈先生对方案很满意,对比小额贷款,利率非常低,每个月先还利息,月供压力也不大,夫妻商量后决定贷款200万,除了把名下的负债全部结清,预留部分做企业运营备用金,后续仅用3周时间就帮陈先生把手续全部办理完结,顺利拿到周转资金。
 
优势:不看产权人年龄,未成年也没关系,小孩占有的份额不需要减去额度
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