相信很多的朋友在买房前都会自行计算贷款买房的费用与利息以便心中有底，但不少人由于对房屋买卖知之甚少，因此在计算时也很容易出现差错。不必担心，随着网络科技发展飞快，网上已经有了很多的房贷计算器，那上海 新房贷计算器怎么使用呢?接下来，我们一起看看相关内容吧!

　　上海 新房贷计算器的使用：

　　房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对;遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少，现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：

　　1、等额本息还款：

　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

　　作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　2、等额本金还款：

　　将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

扫码可直接使用贷款计算器

　　房贷的利息应该怎么计算?

　　1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

　　2、等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

　　3、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

　　4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

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