生活中「贷款」已经成为了大家普遍认知的一种民用资金调度的形式。贷款大致可分为两种：抵押贷款和无抵押贷款，又称长期贷或短期贷。涉及「贷款」朋友们比较关心的就是额度、利率了，今天【立德担保】就跟大家分享房贷利率计算器2018是怎么计算的，由于比较笼统，接下来我们会以举例的方法展示：

　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少

　　按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，假设按揭利率为6.8%，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、等额本息法：计算公式

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

　　2、等额本金法：计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)， 后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

　　采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以根据自身需求选择。

　　以上就是房贷利率计算器2018的计算方法了，如果您有疑问或需要贷款，可以点击“免费”哦，【立德担保】贷款专家将及时为您服务!