房产抵押贷款是近年来在上海非常受欢迎的一种贷款方式，解决了许多急需大额资金周转人群的燃眉之急。对于房屋抵押贷款大部分人都非常关心自己的房子能贷多少钱，其实在上海评估一套房子能贷款多少钱，一般都是从以下这三方面考虑的：

　　一、个人资质

　　可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，那在银行是贷不到钱的，这时候，你可以求助正规的担保公司。立德担保与银行合作多年，是银行的指定战略合作伙伴，可以助您快速获得贷款。

　　二、房屋估值

　　影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

　　房屋抵押贷款，一般来说，高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　三、机构政策

　　由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在较大差异。因此即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的。【立德担保】与几十家银行对接，对于各银行的政策了如指掌，可根据您的实际情况匹配 佳贷款方案，您无需奔波，我们 大限度地为您节省人力、物力、财力。

　　以上就是“影响上海房产抵押贷款能贷多少的因素有哪些?”的3个评估因素的介绍，如果您有疑问，可以咨询【立德担保】在线客服哦!