在上海办理房产抵押贷款具有额度高、利息低的特点，但是，不同的房屋贷款额度也是不一样的，一般与贷款政策、贷款成数、房屋估值有关，总体来说，贷款额度 高是评估值的7成。当然，并不是所有的房屋都可以做房屋抵押贷款。
哪些房屋不能办理房屋抵押贷款?小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子。
1.未结清贷款的房子再次贷款，被称为二次抵押贷款，一般银行是不接受的，部分非银行贷款机构可以接受，只要房屋有剩余价值，可以做抵押，抵押流程、手续与一抵基本相同。
什么样的房产办理抵押贷款可以贷的更多?不同的房子贷款额度是不一样的，那么，什么样的房子可以贷的更多?总体来说，变现能力强、价值高的房产可以贷的钱更多。
影响贷款额度的因素主要有自然状况类(包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目)、清偿能力类(包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目)、保障能力类(包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金)、与银行关系(贷款申请人信誉是否良好)、有无坏账、有无刑事犯罪等。
房屋抵押贷款可以贷多少?1、如果提供抵押的房屋评估、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么 多可以贷到房屋估值的6.5成，也有部分贷款机构能到7成;
2、如果提供的抵押房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。
上海办理房屋抵押贷款，上海贷款机构很看重房屋质量、个人征信及还款能力，一般会要求提供征信及银行流水，来确认借款者的和还款意愿和还款能力。想贷款的小伙伴要好好了解一下这方面的相关知识，还是有不明白的可以咨询立德担保在线客服哦!
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