过户是买房后的关键一步，从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户就还是算卖家的。那么，上海二手房不能过户是什么原因呢？

　　一、什么是房屋过户?

　　房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

　　二、什么情况无法过户?

　　情况1、房屋其他产权人卖房意向不一致

　　有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意的合同是无效的。因此过户时，必须要房产证上所有的产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买的，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

　　情况2、房屋正在被查封

　　如果你购买的二手房被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

　　情况3、特殊性质的二手房

　　购房者买房时一定要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，有可能无法办理过户。

　　在这里小编就以未满5年的经济适用房举例：

　　在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

　　情况4、违章建筑的二手房

　　如果二手房有违建的情况，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何途径抵押贷款的。

　　情况5、房子正在出租

　　我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租房合同。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　情况6、房产未解除抵押

　　未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才可以办理过户。

　　上面小编介绍了大部分无法过户的原因，但不排除还会有一些特殊原因，房子是人生的一件大事，所以大家在购买时 好先了解清楚房屋的具体情况，或者找靠谱的居间方了解清楚，减少购房风险!