人们都说“成家立业平天下”,成家之前必定买房子是很多家庭的选择,不论是古代还是现代,婚房是必然的选择。但是在如今,房价非常高,一般的工薪阶层在三线可以买一套房,二线就有些吃力了,一线的房价对于很多家庭来说就是想都不用想的天价房了。并且房价一直处于只升不降的状态,尽管国家出台了一系列的政策,但是买房依然让人头疼,那么哪些情况算首次购房?首次购房优惠政策有哪些呢?
哪些情况算首次购房?
1、之前贷款买过一套房,商业贷款已经结清,再贷款买房算首次购房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉了,并且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首次购房。
3、曾经全款买过一套房,现在贷款买房算首次购房。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到名下有房产,再贷款买房算首次购房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款已经还清并且房屋出售了,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首次购房。
6、个人名下有一套房商业贷款并且已还清,另一套是公积金贷款买的房子但已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首次购房。
首次购房优惠政策有哪些?
房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日 及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂时统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的首套住房。
满足购买首次购房的条件后,买房人将享受以下优惠:使用住房公积金贷款购买首次购房普通自住房,需要首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,需要首付30%;个人首套住房公积金贷款利率,各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点;暂免征收首套房的印花税;个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的,个人不负担首套房营业税。
看到以上的首次购房优惠政策,大家应该对“哪些情况算首次购房? 首次购房优惠政策有哪些?”这两个问题都有了一定的了解,面对高房价低收入的尴尬处境,我们首先以平常心对待这一反差,通过自己的努力赚够钱,其次把握好各种优惠政策,在遇到优惠力度较大时可以先付首付。我们应该明白:虽然房价在上涨,但是国家一直在进行调控,并且已经初见成效,相信大家都能够买到价钱合适并符合自己心意的房子。
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