对于普通居民来说，房子按揭贷款就是他们可以从银行贷到的额度最高的贷款产品，所以很多人就算有全款购房的能力也会尽可能选择申请按揭贷款。不过，办理按揭贷款要只支付一定的利息作为银行的报酬，而与利息高低息息相关的就是利率，而利率并非一成不变。那 上海房子按揭贷款利率根据什么变化呢?一起看看相关介绍吧!

　　上海房子按揭贷款利率根据什么变化?

　　一般情况下，房贷利率是根据两大因素来进行变化的，一个是央行基准利率，另一个是银行贷款政策。

　　1、央行基准利率

　　因为房贷利率需要根据央行贷款基准利率来确定，所以央行基准利率一发生改变，房贷利率就会随之发生一定的变化。不过，央行基准利率相对比较稳定，近年来都没有什么变化。目前，5年以上的央行基准利率利率是4.9%。

　　2、银行贷款政策

　　根据目前金融监管部门的规定，银行有权在央行基准利率的基础之上，进行上下30%以内的波动。因此，在银行放款政策比较紧的情况下，房贷利率就会高一些。在银行放款政策比较松的情况下，房贷利率就会低一些。具体会怎么样， ，要看整个银行业对房地产贷款的态度。

　　另外，不同的商业银行放款政策会有所不同。一般来说，规模较大的商业银行房贷利率偏高一些，规模较小的商业银行利率偏低一些。 

　　目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：

　　1年以内(含1年)，年利率4.35%

　　1年到5年(含5年)，年利率4.75%

　　5年以上，年利率4.90%

　　公积金：

　　5年以内(含5年)，2.75%

　　5年以上，3.25%

　　存贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率，并非实际的贷款利率，而实际贷款利率，一般会高于法定基准利率。

　　LPR利率

　　LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。

　　所以， ，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。

　　目前，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。

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