近年来，房价水平大家有目共睹，于是大部分手头资金不足的购房群体都会选择向银行申请贷款提前圆自己的住房梦。由于办理房贷后，购房者要向银行支付一定的利息作为报酬，而且有些人不喜欢负债的感觉，所以在手头宽裕的时候就会选择提前将房贷结清。办理房贷提前还款，人们会比较关心利息方面的问题，那房贷提前还款利息如何计算呢?了解这些知识你就懂了!

房贷提前还款有3种常见的形式：

1、提前全部还款，不再产生房贷利息，只计算提前还款日之前的利息;

2、提前部分还款，贷款期限不变的话，此笔房贷的本金减少，之后每月的利息要重新计算。由于贷款本金减少，产生的利息也会减少;

3、提前部分还款， ，并缩短贷款期限，贷款本金减少、贷款期限也缩短，月供变化可能不大，但产生的重利息变少。

房贷提前还款利息涉及的计算方式有两种

等额本息法

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金法

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月预期年化利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，月供随时间推移减少。

房贷提前还款注意事项：

1、享受较大利率优惠的不建议提前还款

随着楼市调控政策升级，近年来的房贷利率折扣已远远不及往年，如果在申请房贷时享受了较大的利率优惠，建议不要提前还款。因为这种折扣在之后的贷款中是比较难遇到的，如果不是为了盘活房子余值要重新操作贷款，建议不要轻易尝试。

2、等额本金还款期已过1/3不建议提前还款

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。如果是以节省贷款利息为目的选择提前还款，当等额本金还款期已过1/3时，提前还款的意义不大。

3、等额本息还款已到中期不建议提前还款

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息， ，因此房贷提前还款意义也不大。

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