在上海，接触过银行贷款的朋友或多或少都知道清房贷款，因为清房贷款具有额度高、期限长、利率低等优势，如果借款人申请的信用贷款或汽车抵押贷款额度不符合要求或利率过高，银行等金融机构就会建议借款人申请清房贷款。但是，有些人却说，上海的清房贷款也没有想象中的那么容易申请。这是因为银行对于清房贷款也有一定的要求，借款人只有符合银行的要求才能成功获得贷款。上海清房贷款很难申请?那是因为你不知道银行的5个要求!

第一、借款人征信状况良好

征信记录是银行判断借款人还款意愿和习惯的重要参考物，通常银行会要求借款人提供最近两年的征信记录。良好的个人信用记录应该是“不黑、 不白、不乱、不差”，也就是没有被银行等贷款机构列入黑名单，不是白户，没有过多的征信查询记录，近两年没有出现“连三累六”。如果借款人的征信记录有过一两次的小笔逾期，申请清房贷款的难度不大，但是贷款额度、利率和期限等将受到影响。所以，即使有清房作为抵押物，借款人的征信依旧重要。

第二、能提供充足、稳定的银行流水

银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合银行对抵押贷款要求就可以。这是银行判断借款人还款能力的重要资料，流水充足、稳定证明借款人的还款能力强，银行后期的回款风险低，所以银行会更喜欢银行流水充足、稳定的人申请清房贷款。

第三、借款人的负债比例要适当

银行规定借款人的个人负债率不能高于70%，部分严格的银行甚至会要求不能超过60%。如果借款人的负债比例已经超过或接近银行设定的红线，就只能先想办法降低负债率再申请高额度的清房贷款，或者多找几家银行咨询政策，选择对负债要求低的银行办理贷款。

第四、提供优质的抵押物和相关资料

申请抵押贷款的清房楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都必须符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值。另外，贷款资料也要准备齐全，如房产证、借款人身份证、结婚证(已婚)等。

第五、贷款用途要合法、正确

如果申请的是经营贷，借款人名下要有公司，有的已经明确规定，贷款额度超过100万，必须有公司，否则只能申请额度较低的消费贷款。值得注意的是，贷款用途在申请贷款时举足轻重，国家明确规定不得将贷款用于黄、赌、毒等违法用途，炒股、炒房同样也不允许。如果没有做到贷款专用或将贷款用于明令禁止的用途，银行有权回收贷款或直接拒批贷款。

通常，只要借款人能够满足上述5个要求， ，申请银行清房贷款就是件容易的事。准备申请清房贷款的朋友，不妨从上述几个方面入手，提高贷款成功率和效率。如果已经存在负债高、征信差等问题又急用款，可以选择通过【立德担保】与银行合作的绿色渠道申请贷款。

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